EspCO-FLIP Plataforma de CoInversión en inmuebles

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¿Qué es la inversión inmobiliaria? ¿Qué es la coinversión inmobiliaria mediante crowdfunding?

La inversión inmobiliaria consiste en comprar, poseer, gestionar, alquilar o vender propiedades con el objetivo de generar ingresos o beneficios. La coinversión inmobiliaria mediante crowdfunding es un modelo de financiación en el que varios inversores ponen en común su dinero para financiar colectivamente un proyecto inmobiliario. En lugar de que un solo inversor aporte todo el capital, muchas personas contribuyen con cantidades más pequeñas. A cambio, cada participante posee una parte proporcional de la inversión y recibe una parte de los posibles rendimientos, como ingresos por alquiler o beneficios provenientes de la venta de la propiedad. Este modelo permite a las personas invertir en bienes raíces con un coste de entrada más bajo, diversificar sus inversiones y acceder a oportunidades que normalmente requerirían grandes cantidades de capital. La plataforma de crowdfunding gestiona el proyecto, proporciona información y garantiza la transparencia durante todo el proceso de inversión.

¿Qué es una Plataforma de Financiación Participativa (PFP)? ¿Por qué debe estar autorizada por la CNMV?

Una Plataforma de Financiación Participativa (PFP) es una empresa que ofrece servicios de crowdfunding de inversión o de préstamos entre inversores y promotores de proyectos. Esto es un requisito establecido por la Ley 5/2015 de Fomento de la Financiación Empresarial y, desde 2021, también por el Reglamento Europeo 2020/1503 (ECSP). Sin esta autorización: No puedes captar inversores para proyectos de terceros. No puedes intermediar préstamos o inversiones a través de una plataforma. Podrías incurrir en una infracción muy grave, enfrentándote a importantes sanciones económicas y una orden de cese de actividad. Tampoco puedes utilizar la denominación “Plataforma de Financiación Participativa” ni términos similares.

¿Cuales son los tipos de proyectos en los que puedo participar como inversor?

PLUSVALÍA/EQUITY. Alta rentabilidad, plazos más largos.Los inversores entran en sociedad con el promotor y comparten, según su aportación, la rentabilidad al final del proyecto, con plazos entre los 12 y los 36 meses PRÉSTAMO. Retorno atractivo con menor riesgo. Los inversores financian al promotor a través de un préstamo con garantía hipotecaria sobre el activo, con plazos entre los 6 y los 18 meses RENTAS. Proyectos a 3 o más años para perfiles conservadores. Se invierte en activos inmobiliarios para ponerlos en alquiler durante varios años y, después, en venta. Brinda rentabilidades periódicas dirigidas a perfiles más conservadores

¿Quién se encarga de la compra, reforma, alquiler, mantenimiento y venta de los inmuebles?

Los promotores se encarga todas las gestiones relacionadas con la reforma, explotación y venta de los inmuebles. Los inversores nunca tendrán que realizar ninguna labor con respecto a los mismos.

¿Cuál es la cantidad mínima a invertir en EuscoFLIP por operación?

La cantidad mínima por operación depende del precio por metro cuadrado de cada proyecto. Este valor determina el ticket mínimo de inversión en cada operación. El total a invertir en un proyecto se calcula multiplicando los metros cuadrados del inmueble por su coste por metro cuadrado.