Cómo hacer trasteros en un local

Antes de comenzar con la conversión de un local en trasteros, es crucial realizar una serie de pasos preliminares que aseguren la viabilidad y legalidad del proyecto. Esta fase implica verificar aspectos urbanísticos, normativos y económicos.

Compatibilidad urbanística

La primera medida que se debe tomar es confirmar que el local puede ser utilizado para el alquiler de trasteros según las normativas urbanísticas locales. Esto implica revisar los planes de uso del suelo, que determinan qué actividades se permiten en una determinada zona. Se recomienda acudir al ayuntamiento correspondiente o consultar con un técnico urbanista para obtener información precisa.

Normativa del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU)

El Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) es un documento fundamental que establece las directrices del desarrollo urbano en una localidad. Este plan regula, entre otras cosas, el tipo de actividades permitidas en cada zona.

Para convertir un local en trasteros, es esencial que se verifique que dicha transformación se ajuste a lo estipulado en el PGOU. La información relevante puede incluir:

• Clasificación de la zona: comprobar si la zona está destinada a actividades comerciales o de almacenamiento.
• Normativas específicas: revisar si hay restricciones en cuanto al tamaño, altura o distribución del local.
• Implicaciones medioambientales: considerar si la conversión puede tener impactos negativos en la comunidad o el entorno natural.

Estudio de viabilidad económica

Vale, supongamos que el uso es legal. ¿Merece la pena hacerlo? ¿Vas a recuperar la inversión?

Un análisis de viabilidad económica es esencial para determinar si la rentabilidad del negocio valdrá la pena la inversión inicial y los costes asociados. Este estudio debe contener diversos elementos, tales como:

• Costos de reforma: estimar cuánto se necesita invertir en la adecuación del local para convertirlo en trasteros, considerando tanto materiales como mano de obra.
• Costos operativos: evaluar los gastos continuos que implicará mantener el negocio, como servicios públicos, seguros y mantenimiento.
• Precios del mercado: investigar las tarifas que se están cobrando por el alquiler de trasteros en la zona, para establecer un margen competitivo.
• Proyección de ingresos: realizar estimaciones sobre el número de trasteros que se podrán alquilar y los ingresos generados a partir de esta actividad.

La realización de este estudio contribuirá a una mejor planificación y permitirá identificar posibles dificultades económicas antes de avanzar al proceso de transformación. Un enfoque sólido en la viabilidad económica fortalecerá la base del futuro negocio de alquiler de trasteros.

No hay nada peor que meterte en una obra… para descubrir después que no te salen los números.

Además, si quieres financiar la reforma con un préstamo, este informe de viabilidad será imprescindible para que el banco o entidad inversora valore el riesgo real.

Por último, valora también si querrás gestionar los trasteros tú mismo o delegar la gestión. Un sistema automatizado o una empresa externa puede tener un coste adicional, pero también ahorrarte tiempo y problemas.